تاریخ آخرین بروزرسانی راهنمای تفاوت سند تک برگ و منگوله دار : دی ماه 1404
اگر وارد معاملات ملکی شده اید حتما اصطلاح سند تک برگ و منگوله به گوشتان خورده است و شاید برای شما سوال باشد که تفاوت سند تک برگ و منگوله دار چیست و کدام از نظر قانونی اعتبار بیشتری دارد.
با توجه به حساسیت این موضوع که زیر مجموعه از مشاوره حقوقی ملکی است و میتواند شما را در انجام معاملات امن کمک کند قصد داریم تا تفاوت سند تک برگ و منگوله دار را کامل و جامع توضیح دهیم تا با خیال راحت اقدام به خرید یا فروش ملک کنید.
فهرست مطالب
منظور از سند تک برگ چیست؟
برای انجام هر معامله ای که در خرید یا فروش خلاصه میشود لازم است سند از شخصی به شخص دیگر منتقل شود تا به نوعی مالکیت بین دو نفر جا به جا شود. اما نیاز است این سند از نظر قانونی مورد تایید و اعتبار باشد.
با توجه به اینکه در گذشته اتفاقاتی همچون جعل سند رخ میداد و در نهایت کلاهبرداری صورت میگرفت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم گرفت سند های قدیمی را به سند تک برگ تبدیل کند تا امکان جعل و کلاهبرداری وجود نداشته باشد.
سندهای قدیمی بصورت دفترچه ای بود و استعلام قانونی بودن آن مشکل و حتی انتقال زمان بر بود اما در حال حاضر تمامی اطلاعات مربوط به ملک و مالکیت آن در یک برگه گنجانده شده است به هیمن دلیل به آن در اصطلاح تک برگ گفته میشود.
توجه
با اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک تمام مالکان املاک مسکونی و غیر مسکونی لازم است برای تبدیل سند های قدیمی به تک برگ اقدام کنند.
منظور از سند منگوله دار چیست؟
در گذشته برای صدور سند در خصوص هر ملکی دفترچه ای بصورت دستی تنظیم میشد که دارای نخ متصل به سرب پلمپ شده بود. شاید برایتان جالب باشد که وجود سرب نشان دهنده معتبر بودن سند و غیر جعلی بودن آن بود.
در اصطلاح به سندهای قدیمی ای که در قالب دفترچه و سرب پلمپ شده بودند منگوله دار گفته میشد. در این سند تمامی اطلاعات ملک و مالکینی که سند بین آن ها منتقل شده بود درج میشد و ممکن بود حتی سندی بیش از 50 سال دست به دست شده باشد.
در خصوص تفاوت سند تک برگ و منگوله دار باید گفت هر دو دارای اعتبار هستند و میتوان از طریق آن معامله انجام داد اما دریافت استعلام های قانونی از طریق سامانه هایی همچون سامانه ثبت من صرفا از طریق سند تک برگ امکان پذیر است.
توجه
یکی از اقدامات خوب سازمان ثبت این است که با راه اندازی سامانه my.ssaa.ir این امکان را فراهم کرده است تا بدون مراجعه حضوری از اطلاعات و اعتبار سند ملکی تنها با کد ملی مالک مطلع شد و با خیال راحت معامله کرد.
لیست تفاوت های سند تک برگ و منگوله دار
قصد داریم تا مهم ترین تفاوت های سند های منگوله دار و تک برگ را بررسی کنیم تا هم تشخیص برای شما ساده تر باشد و هم برای معامله با خیال راحت تری اقدام کنید پس به تمام موارد با دقت توجه کنید.
| شکل ظاهری |
| نوع درج اطلاعات در سند |
| قابلیت استعلام الکترونیکی |
| امنیت سند و اعتبار |
| نحوه انتقال و معامله |
| درج اطلاعات مالکان قبلی |
شکل ظاهری
سند های تک برگ تمام جزئیات و اطلاعات ملک را در یک برگه جای داده است اما سند های منگوله دار قطعا بصورت دفترچه ای است که ممکن است بسیار هم قدیمی باشد.
نوع درج اطلاعات در سند
سند های منگوله دار قدیمی که برای قبل از سال 1390 است عمدتا بصورت دست نویس و حتی ناخوانا میباشد اما سند های تک برگ ماشین نویس و هولوگرام دار هستند و هیچ حالت دست نویسی در آن دخالت داده نشده است.
قابلیت استعلام الکترونیکی
میشود سند های تک برگ را بر اساس شناسه یکتا یا اطلاعات مالک به سادگی استعلام الکترونیکی کرد که از طریق سامانه ثبت من امکان پذیر است اما سند های منگوله دار فقط باید از طریق سازمان ثبت بصورت حضوری استعلام شوند.
امنیت سند و اعتبار قانونی
سند های منگوله دار دست نویس هستند پس ممکن است در آن دست برده شود همچنین عمدتا اطلاعات دقیق ملک در آن درج نشده است اما سند تک برگ با تمام جزئیات صادر میشود و به هیچ عنوان امکان جعل ندارد و به دلیل داشتن شناسه یکتا قابل پیگیری و استعلام است.
نحوه انتقال و معامله
برای انجام هر گونه معامله ملکی نیاز به سند تک برگ است پس کسانی که دارای سند منگوله دار هستند در ابتدا باید تبدیل انجام دهند در غیر اینصورت امکان انتقال محضری وجود ندارد.
درج اطلاعات مالکان قبلی
در سند های قدیمی اطلاعات تمامی مالکان قبلی درج شده است و مشخص است سند چند دست چرخیده است اما در سند های تک برگ صرفا اطلاعات مالک آخر درج میشود و برای استعلام نفرات قبلی باید به سازمان ثبت مراجعه کرد.
شاید برای شما مفید باشد : انواع سند در قانون مدنی
سند 5 برگی چیست؟
نوع دیگری از سند ها وجود دارد که کاملا معتبر و قابل استعلام و البته معامله است. این سند توسط شرکت های تعاونی مسکن صادر میشود. برای مثال سند های صادره از طرح مسکن مهر یا نهضت ملی مسکن 5 برگی است.
از آنجایی که سند دفترچه ای یا منگوله دار نیست یا در یک برگ سند خلاصه نشده است و شامل 5 برگه میباشد به آن سند 5 برگی گفته میشود که احتمالا برای خیلی ها سوال است. هر جا حرف از سند 5 برگی زده شد بدانید مسکن مهر یا نهضت ملی مسکن است.
توجه
این نوع از اسناد قابل انتقال از طریق دفاتر اسناد رسمی میباشد و کاملا معتبر است پس در این خصوص اصلا نگرانی نداشته باشید.
مزایا و معایب سند تک برگ و منگوله دار
قصد داریم مزایای سند تک برگ را نسبت به منگوله بیان کنیم تا تفاوت این دو را بهتر درک کنید و برای امنیت در معامله انتخاب بهتری داشته باشید. دقت کنید مواردی که گفته میشود بر اساس آخرین اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
| انسجام اطلاعات سندی از نظر اطلاعات ملک و مالک |
| به حداقل رساندن ریسک در معاملات با سند تک برگ |
| عدم اتلاف وقت در زمان انتقال سند محضری |
| قابلیت استعلام سریع از طریق سامانه یا ادارات ثبت منطقه ای |
| کاهش حجم سند و غیر قابل دست بردن در آن |
| درج تمامی مشخصات ملکی از آدرس تا کد پستی |
سند تک برگ معتبره یا سند منگوله دار؟
با توجه به توضیحاتی که در خصوص تفاوت سند تک برگ و منگوله دار داده شد شکی نیست که سند های تک برگ از اعتبار بیشتری برخوردار هستند و معامله بواسطه آن ها بسیار ساده تر است و نیازی به استعلام های چند باره از ادارات مختلف نیست.
البته سند های منگوله داری که هنوز به تک برگ تبدیل نشده است هم اعتبار قانونی دارند و میشود از طریق آن معاملات مورد نظر را انجام داد اما در نهایت برای خرید و فروش مخصوصا برای ملک های قدیمی یا تعاونی حتما با حالت تک برگ اقدام کنید.
در نهایت کدام سند را انتخاب کنیم؟
توصیه ما به شما این است که اگر بعنوان یک فرد عادی در قالب عموم مردم جامعه قصد خرید ملک دارید و از قبل تجربیاتی در این خصوص نداشته اید حتما در خصوص سندهای تک برگ معامله کنید مگر اینکه با مالک از قبل آشنایی نزدیکی داشته باشید.
در صورتی که مالک هستید یا شغل شما به گونه ای است که با جزئیات اسناد و نحوه استعلام گیری آن ها آشنایی کاملی دارید میتوانید سراغ اسناد کنگوله دار هم برید چون در نهایت شما بعنوان فروشنده ضرری نخواهید کرد.
نکته
بطور کلی باید گفت خریداران بهتر است معامله را با اسناد تک برگ انجام دهند تا جای هیچ شک و شبهه ای در معامله وجود نداشته باشد.
در پایان حتما توجه کن!
حالا که اطلاعات دقیقی در خصوص تفاوت سند تک برگ و منگوله دار کسب کرده اید لازم است بر اساس نوع و شرایط ملک معامله ای درست و حرفه ای انجام دهید اما اگر همچنان تردید هایی در ذهنتان باقی مانده است با ما تماس بگیرید تا فوری به مشاور حقوقی ملکی متصل شوید.
❓ سوالات متدوال شما از ما
❓ سند قولنامه ای مورد تایید است؟
قولنامه ها فی ما بین دو نفر تنظیم میشود پس سند رسمی نیست اما قابل پیگیری حقوقی در دادگاه میباشد از آنجایی که این نوع از اسناد قابل استعلام در ادارات ثبت اسناد نیستند و ممکن است بعد ها برای خریدار مشکل ایجاد کند اصلا توصیه نمیشود.
❓ برای خرید ملک سند تک برگ بهتر است یا منگوله دارد؟
هر دو سند دارای اعتبار قانونی و قابل استعلام است اما بطور کلی سندهای تک برگ اعتبار بیشتری دارند مگر اینکه ملک قدیمی یا تعاونی ساز باشد و شما با فروشنده آشنایی کامل داشته باشید یا سابقه معاملات در خصوص ملک مورد نظر را کاملا استعلام بگیرید.
❓ شکایت شخص ثالث در خصوص ملک چیه؟
در مواردی که عمدتا در خصوص معاملات قولنامه ای رخ میدهد ممکن است ملک چند دست بچرخد و در نهایت خریدار دست چندم از فروشنده شکایت کند. در صورتی که هر کسی از نفر قبلی خود در خصوص معامله شکایت کند به نوعی شکایت شخص ثالث رخ داده است تا متهم اصلی مشخص شود.
❓ مشاوره حقوقی ملکی چه کمکی میکند؟
ممکن است شما به عنوان فرد عام جامعه اطلاعات قبلی در خصوص انواع سند نداشته باشید که کاملا طبیعی است و همین موضوع باعث شود افرادی سودجو از این موضوع سوء استفاده کنند پس پیشنهاد میکنیم با استفاده از مشاوره حقوقی ملکی ریسک معامله را به حداقل برسانید.
